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- Une étude de l'Institut français de
l'environnement (IFEN), par le ministère de
l'écologie, illustre le phénomène d' "artificialisation",
ou de transformation des espaces naturels, qui touche la France. (voir
voir le document de l'IFEN). Les études viennent donc le confirmer: Ce que nous constatons sur
Valloire semble donc une évolution nationale : le paysage se transforme, et
les vertes campagnes qui font la délicate caractéristique de notre pays sont
de plus en plus envahies par le phénomène urbain.
-
- Mais est-ce une raison pour l’accepter ?
Sur Valloire, probablement plus qu’ailleurs, nous assistons au grignotage de
l’urbain suite à l’engouement pour les sports d’ hiver et aux mesures fiscales
pour les résidences de tourisme en ZRR-
- Mais cet attrait n’aura-t-il pas une fin et
jusqu’où la station doit-elle se développer ?
-
- La question est plus que toujours
d’actualité même si le débat est toujours repoussé. Aura-t-il lieu à
l'occasion de l'élaboration du PLU maintenant annoncé pour 2011 et ,
alors que le développement
immobilier se poursuit. Après les Chalets du Galibier, la zone des
Charbonnières, les résidences Neige et
Soleil (total de plus de 5000 lits depuis 2001 ) , nous nous
apercevons que plusieurs projets immobiliers significatifs et denses ont démarré: Comme on dit, un train en cache un autre,…
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Mise à jour Février 2012
Résidence de tourisme Le
programme Roches Fleuries 2 est terminé. Par contre, d'après nos
informations, un recours est en cours pour l' Etoile des Neige2 aux Choseaux.
Un projet immobilier est en cours aux Clos
Dans le centre de Valloire, un petit immeuble prolonge le magasin de
sport Jean-Pierre Grange en remplacement du chalet des Pins
Les chalets Odalys (détruits suite aux problèmes de béton défectueux) sont
maintenant reconstruits
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Mise à jour Décembre 2010
Résidence de tourisme deux programmes sont en cours avec le
programme Roches Fleuries 2 et Etoile des Neige2 aux Choseaux. Ils
font tous les deux l'objet de recours des riverains. Le premier
aurait été rejeté par le Tribunal Administratif et un nouveau permis délivré par
la commune. A noter, les programmes des
résidences de tourisme bénéficient toujours d'avantages fiscaux importants suite
à la nouvelle loi Bouvard. De notre coté, nous pensons qu'il faudrait mieux
s'assurer du "remplissage" des lits existants plutôt que d'en construire de nouveaux.
Aux Charbonnières, trois chalets touchés par l'affaire du béton pourris
ont fini d'être démolis (voir photo). Deux chalets ont été
reconstruits en fin d'année. Le dernier le sera en 2011.
Nouveau: Nous apprenons qu'un projet immobilier est prévu aux Clos.
Nous ne connaissons pas encore les détails. D'autre part, dans le centre de
Valloire, un petit immeuble avec magasins remplacera un chalet en face du Crédit
Agricole.
Béton Pourri : Les trois
chalets Odalys aux Charbonnières qui étaient touchés par cette malfaçon ont été
détruits (400 lits). Deux nouveaux chalets ont été reconstruits à l’automne.
Le dernier le sera en 2011.
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Juillet 2008:
 Le
programme de politique urbaine de la nouvelle municipalité et ce que nous en
pensons. La nouvelle municipalité a annoncé
dans
son programme les actions suivantes en ce qui concerne l'urbanisme:
-
1) Politique en faveur
du logement
-
2) Pour le Plan Local
d’Urbanisme (PLU) spécifiquement
-
Arrêt des opérations de promotion immobilière de grosse capacité
-
Définition de la stratégie des constructions touristiques pour les années à
venir en privilégiant la qualité à la quantité au travers de la limitation
du COS.
-
Réservation des zones indispensables au développement touristique (front de
neige, parkings, équipements sportifs, …).
-
3) Des aides pour la
rénovation et la commercialisation des meublés
-
4) Enfin un soutien
au secteur hôtelier qui est vu comme clef pour une station dynamique.
Ce que nous en pensons:
Bien entendu, à ce stade, nous n'avons rien a redire sur ce programme
qui nous parait comporter de bonnes idées. L'aide au logement (le point 1) nous
paraît légitime et juste. Nous approuvons l'aide à la rénovation et
aux hôtels (les points 3 et 4). Bien sûr, il faudra juger sur pièce.
Sur le Plan Local D'urbanisme
(le point 2), nous aurions préféré un engagement plus ferme pour contrôler
l'urbanisation de Valloire. Des programmes comme les chalets de Marie, les
résidences de la Grand Vy, le programme en cours aux Clots ainsi que
ceux prévus comme à l'Archaz etc... ne sont pas des opérations immobilières de
grosse capacité pris indépendamment mais il est clair que leur multiplication
aboutit aux mêmes effets au final. Nous pensons que la densification finale est
bien trop importante. Nous sommes donc très intéressés par la limitation
du COS qui est annoncée et d'une manière générale tout ce qui pourra être fait
pour privilégier la qualité de l'urbanisation.
Voir
l'article complet en section
POS-PLU
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Juillet 2007: La saison estivale 2007 a été difficile pour nombre de loueurs
valloirins cette année encore avec une diminution du nombre de locations. Alors que la demande en sports d'hiver stagne,
nous pensons qu’il est important de faire une pause comme d’autres communes
l’ont déjà décidé : voir Megève ou les Gets. Les arbres ne peuvent pas monter
jusqu’au ciel !
Voici la liste des
constructions en cours en Mai 2007 (à notre connaissance):
-
Projet des Clots: Un permis de démolir et un permis de construire ont été
accordés à la société JUCEMA. Celle-ci projette de détruire l'ancien chalet de
Mme Corteaux pour y construire deux chalets de plusieurs appartements pour une
surface hors d'œuvre nette de 1126m2 alors que le terrain ne fait que 2264m2.
Le Coefficient d'Occupation des Sols COS applicable est de 0,5 puisqu'il s'agit
d'appartements collectifs (au lieu de 0,2 normalement) . Certes l'espace en
montagne est rare et doit être économisé mais Valloire se doit aussi de
conserver des espaces verts en dehors du centre afin d'offrir un cadre attirant.
Pour remarque, le COS des banlieues résidentielles des grandes villes se situe
entre 0,2 et 0,3, soit bien moins que celui-en cours à Valloire. Car avec un COS
de 0,5 réservé au collectif, c'est uniquement ce COS qui est utilisé. Avec au
bout du compte, de tout petits appartements qui se vendent plus de 5000 euros le
m2 et qui seront utilisés en tant que résidences secondaires ouvertes de une à
trois semaines par an au grand maximum. Seul Point positif à nos récriminations
et celles des riverains: le projet de deux gros chalets a été revu un peu à la
baisse. Les travaux ont maintenant démarré avec le démontage du chalet actuel
-
Résidence de la grand Vy: Le permis de construire a été accordé à FM
promotion pour 4 bâtiments de 37 logements
au Grand Vy (au dessus des Cordeliers- UCPA). Un recours a été déposé contre ce
projet mais celui-ci a été rejeté car déposé un jour trop tard. Résultat: les
propriétaires des Cordeliers et des Chalets Durbec ont quatre immeubles juste devant
leur fenêtres!!! La résidence est maintenant en cours d'achèvement et chacun
peut voir l'impact sur la résidence des Cordeliers (voir mini reportage photo)
-
Projet La curia: Réalisation d'un programme de logements
pour les Valloirins et les saisonniers à la Curia par l'OPAC.
-
Résidence du "collège des soeurs": Ce projet de
transformation du collège des soeurs en résidence de tourisme de 320 lits par
une filiale d'Eiffage est maintenant terminé (Janvier 2007).
-
Chalets de Marie (secteur Ruaz) :
Projet de 90 lits au dessus de l’UCPA. Le permis de construire a été accordé à
la société JUCEMA. La construction a démarré début Juillet
2005 et et s'est achevé à Noel 2006..
-
Projet des Plans (secteur des Choseaux villes). nouvelle résidence de tourisme d’environ 450 lits, bloquée par
le recours des riverains pour l'instant.
-
Projet la résidence "Le domaine de Valloire",
3 chalets de 10 appartements du T1
au T4. Ce projet est situé coté droit en arrivant dans Valloire (au dessus de la
résidence les Etoiles)
-
Projet du Le plat des Verneys : en sommeil mais jusqu'à quand?
-
Sans parler des plus petits projets: nous ne parlons pas bien entendu des constructions de chalets ou des
rénovations en cours et contre lesquelles nous ne nous opposons pas
spécialement (si ce n'est lorsque les problèmes de constructions aux limites
sont trop manifestes, ce qui est plusieurs fois le cas comme comme par exemple
aux Clos (voir mini reportage photo)
Il semble donc
que la fièvre immobilière se poursuive sur la commune. Pour illustre notre point
de vue, nous avons fait un
mini reportage photo sur l'urbanisme de la station
en 2006. (remis à jour en janvier 2007)
Outre des pressions sur la municipalité
pour que le PLU mette des limites au développement immobilier et en améliore la qualité, il
existe d'autres actions possibles. Celles-ci vont du rajout de clauses protectrices
par les propriétaires qui souhaitent vendre tout en gardant un regard sur les
constructions jusqu’au regroupement des riverains impactés par d’éventuels
projets. (contactez nous)
Valloire, c'est le paradis, mais il se
mérite!
Pour plus d'informations sur les projets aux
Verneys, aux Choseaux Ville,
au Grand Vy (Ruaz), à Tigny (projet à Roches fleuries), voir les dossiers
correspondants
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- Le POS/PLU de Valloire
-
Le POS (Plan d'Occupation des
Sols) régit pour l'instant l'urbanisation de notre commune. Il sera remplacé
par le PLU (Plan Local d' Urbanisme) avec des réunions publiques en mai. Nous ne
précisons plus l'année car, initialement promis en 2002, il est régulièrement
repoussé. Espérons que cette fois sera la bonne.
Pour votre information: Le PLU est la nouvelle
dénomination du POS dans la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et
UH (Urbanisme et Habitat) qui prévoit davantage de concertation avec les
habitants. Nous publions dans cette section différents documents explicatifs.
Point important: Dans le cadre de la procédure d'élaboration du PLU (Plan Local d'Urbanisme)
et avant l'enquête publique,
un registre est d'ores et déjà disponible en mairie pour
recueillir vos commentaires. ...
La Défiscalisation
- Cette section a pour
vocation à expliquer pourquoi autant d'argent est investi dans les
résidences de tourisme neuves....et ce grâce aux mesures de défiscalisation de l'état, qui en fin de compte
contribue à défigurer les vallées alpines.
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- Ce n'était sûrement pas l'intention originelle. Il faut donc
arrêter les encouragements fiscaux aux résidences de tourisme neuves et privilégier des mesures permettant d'augmenter le taux d'occupation du
bâti existant ainsi que sa réhabilitation ou sa restauration.
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- Nous demandons également la réinsertion des contraintes urbanistiques de la loi montagne
qui ont été récemment très assouplies avec la loi UH (Urbanisme et Habitat)
et qui vont l'être encore plus avec la loi "Développement des Territoires" voté
en février 2005 . C'est tout au moins notre position.
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