Association Valloire Nature Et Avenir (VNEA)

Accueil Contact Liens Livre d'or

Urbanisation
Actualités Urbanisation Loisirs Motorisés Dévelop. Durable Animations Revue de Presse La vallée de Valloire

 

Les Verneys
Les Choseaux
Le POS/PLU
La Défiscalisation
Inondations
Béton Défectueux

Une étude de l'Institut français de l'environnement (IFEN),  par le ministère de l'écologie, illustre le phénomène d' "artificialisation", ou de transformation des espaces naturels, qui touche la France. (voir voir le document de l'IFEN). Les études viennent donc le confirmer: Ce que nous constatons sur Valloire semble donc une évolution nationale : le paysage se transforme, et les vertes campagnes qui font la délicate caractéristique de notre pays sont de plus en plus envahies par le phénomène urbain.
 
Mais est-ce une raison pour l’accepter ?

Sur Valloire, probablement plus qu’ailleurs, nous assistons au grignotage de l’urbain suite à l’engouement pour les sports d’ hiver et aux mesures fiscales pour les résidences de tourisme en ZRR
 
Mais cet attrait n’aura-t-il pas une fin et jusqu’où la station doit-elle se développer ?
 
La question est plus que toujours d’actualité même si le débat est toujours  repoussé.  Aura-t-il lieu à l'occasion de l'élaboration du PLU maintenant annoncé  pour 2011 et ,  alors que le développement immobilier se poursuit. Après les Chalets du Galibier, la zone des Charbonnières,  les résidences Neige et Soleil (total de plus de 5000 lits depuis 2001 ) , nous nous apercevons que plusieurs projets immobiliers significatifs et denses ont démarré: Comme on dit, un train en cache un autre,…

 

_________________________________________________________________________________________________________

Mise à jour Février 2012

Résidence de tourisme  Le programme Roches Fleuries 2 est terminé.  Par contre, d'après nos informations, un recours est en cours pour l'  Etoile des  Neige2 aux Choseaux.

Un projet immobilier  est en cours aux Clos

Dans le centre de Valloire, un petit immeuble  prolonge le magasin de sport Jean-Pierre Grange en remplacement du chalet des Pins

Les chalets Odalys (détruits suite aux problèmes de béton défectueux) sont maintenant reconstruits

_________________________________________________________________________________________________________

Mise à jour Décembre 2010

Résidence de tourisme  deux programmes sont en cours avec le programme Roches Fleuries 2 et  Etoile des  Neige2 aux Choseaux. Ils font tous les deux l'objet de recours des riverains. Le premier aurait été rejeté par le Tribunal Administratif et un nouveau permis délivré par la commune. A noter, les programmes des résidences de tourisme bénéficient toujours d'avantages fiscaux importants suite à la nouvelle loi Bouvard. De notre coté, nous pensons qu'il faudrait mieux s'assurer du "remplissage" des lits existants plutôt que d'en construire de nouveaux. Aux Charbonnières, trois chalets  touchés par l'affaire du béton pourris ont fini d'être démolis (voir photo). Deux chalets ont été reconstruits en fin d'année. Le dernier le sera  en 2011.

Nouveau: Nous apprenons qu'un projet immobilier est prévu aux Clos. Nous ne connaissons pas encore les détails. D'autre part, dans le centre de Valloire, un petit immeuble avec magasins remplacera un chalet en face du Crédit Agricole.

Béton Pourri :  Les trois chalets Odalys aux Charbonnières qui étaient touchés par cette malfaçon ont été détruits  (400 lits). Deux nouveaux chalets ont été reconstruits à l’automne.  Le dernier le sera  en 2011.

 

____________________________________________________________________________________________________

Juillet 2008:

Le programme de politique urbaine de la nouvelle municipalité et ce que nous en pensons. La nouvelle municipalité a annoncé dans son programme les actions suivantes en ce qui concerne l'urbanisme:

  • 1)  Politique en faveur du logement

  • 2) Pour le Plan Local d’Urbanisme (PLU) spécifiquement

  • Arrêt des opérations de promotion immobilière de grosse capacité

  • Définition de la stratégie des constructions touristiques pour les années à venir en privilégiant la qualité à la quantité au travers de la limitation du COS.

  • Réservation des zones indispensables au développement touristique (front de neige, parkings, équipements sportifs, …).

  • 3) Des aides pour la rénovation et la commercialisation des meublés

  • 4) Enfin  un soutien au secteur hôtelier qui est vu comme clef  pour une station dynamique.

Ce que nous en pensons:  Bien entendu, à ce stade, nous n'avons rien a redire sur ce programme qui nous parait comporter de bonnes idées. L'aide au logement (le point 1) nous paraît légitime et juste. Nous approuvons l'aide à la rénovation et aux hôtels (les points 3 et 4).  Bien sûr, il faudra juger sur pièce.

Sur le Plan Local D'urbanisme (le point 2), nous aurions préféré un engagement plus ferme pour contrôler l'urbanisation de Valloire. Des programmes comme les chalets de Marie, les résidences de la Grand Vy, le programme en cours aux  Clots  ainsi que ceux prévus comme à l'Archaz etc... ne sont pas des opérations immobilières de grosse capacité pris indépendamment mais il est clair que leur multiplication aboutit aux mêmes effets au final. Nous pensons que la densification finale est bien trop importante. Nous sommes donc très intéressés par  la limitation du COS qui est annoncée et d'une manière générale tout ce qui pourra être fait pour privilégier la qualité de l'urbanisation.

Voir l'article complet en section POS-PLU

_________________________________________________________________________________________________________

Juillet 2007:  La saison estivale 2007 a été difficile pour nombre de loueurs valloirins cette année encore avec une diminution du nombre de locations. Alors que la demande en sports d'hiver stagne, nous pensons qu’il est important de faire une pause comme d’autres communes l’ont déjà décidé : voir Megève ou les Gets. Les arbres ne peuvent pas monter jusqu’au ciel !

Voici la liste  des  constructions en cours en Mai 2007 (à notre connaissance):

  • Projet des Clots: Un permis de démolir et un permis de construire ont été accordés à la société JUCEMA. Celle-ci projette de détruire l'ancien chalet de Mme Corteaux pour y construire deux chalets de plusieurs appartements pour une surface hors d'œuvre nette de 1126m2 alors que le terrain ne fait que 2264m2. Le Coefficient d'Occupation des Sols COS applicable est de 0,5 puisqu'il s'agit d'appartements collectifs (au lieu de 0,2 normalement) . Certes l'espace en montagne est rare et doit être économisé mais Valloire se doit aussi de conserver des espaces verts en dehors du centre afin d'offrir un cadre attirant. Pour remarque, le COS des banlieues résidentielles des grandes villes se situe entre 0,2 et 0,3, soit bien moins que celui-en cours à Valloire. Car avec un COS de 0,5 réservé au collectif, c'est uniquement ce COS qui est utilisé. Avec au bout du compte, de tout petits appartements qui se vendent plus de 5000 euros le m2 et qui seront utilisés en tant que résidences secondaires ouvertes de une à trois semaines par an au grand maximum. Seul Point positif à nos récriminations et celles des riverains: le projet de deux gros chalets a été revu un peu à la baisse. Les travaux ont maintenant démarré avec le démontage du chalet actuel

  • Résidence de la grand Vy: Le permis de construire a été accordé à FM promotion pour 4 bâtiments de 37 logements au Grand Vy (au dessus des Cordeliers- UCPA). Un recours a été déposé contre ce projet mais celui-ci a été rejeté car déposé un jour trop tard. Résultat: les propriétaires des Cordeliers et des Chalets Durbec ont  quatre immeubles juste devant leur fenêtres!!! La résidence est maintenant en cours d'achèvement et chacun peut voir l'impact sur la résidence des Cordeliers (voir mini reportage photo)

  • Projet La curia: Réalisation d'un programme de logements pour les Valloirins et les saisonniers à la Curia par l'OPAC.

  • Résidence du "collège des soeurs": Ce projet de transformation du collège des soeurs en résidence de tourisme de 320 lits par une filiale d'Eiffage est maintenant terminé (Janvier 2007).

  • Chalets de Marie (secteur Ruaz) : Projet de 90 lits au dessus de l’UCPA. Le permis de construire a été accordé à la société JUCEMA. La construction a démarré  début Juillet 2005 et et s'est achevé à Noel 2006..

  • Projet des Plans (secteur des Choseaux villes).  nouvelle résidence de tourisme d’environ 450 lits, bloquée par le recours des riverains pour l'instant.

  • Projet la résidence "Le domaine de Valloire", 3 chalets de 10 appartements du T1 au T4. Ce projet est situé coté droit en arrivant dans Valloire (au dessus de la résidence les Etoiles)

  • Projet du Le plat des Verneys :  en sommeil mais jusqu'à quand?

  • Sans parler des plus petits projets: nous ne parlons pas bien entendu des constructions de chalets ou des rénovations en cours et contre lesquelles nous ne  nous opposons pas spécialement (si ce n'est lorsque les problèmes de constructions aux limites sont trop manifestes, ce qui est plusieurs fois le cas comme comme par exemple aux Clos (voir mini reportage photo)

Il semble donc que la fièvre immobilière se poursuive sur la commune. Pour illustre notre point de vue, nous avons fait un mini reportage photo sur l'urbanisme de la station en 2006. (remis à jour en janvier 2007)

Outre des pressions sur la municipalité pour que le PLU mette des limites au développement immobilier et en améliore la qualité, il existe d'autres actions possibles. Celles-ci vont du rajout de clauses protectrices par les propriétaires qui souhaitent vendre tout en gardant un regard sur les constructions jusqu’au regroupement des riverains impactés par d’éventuels projets. (contactez nous)

Valloire, c'est le paradis, mais  il se mérite!


  • Pour plus d'informations sur les projets aux Verneys, aux Choseaux Ville, au Grand Vy (Ruaz), à Tigny (projet à Roches fleuries), voir les dossiers correspondants

     

    Le POS/PLU de Valloire

    Le POS (Plan d'Occupation des Sols) régit pour l'instant l'urbanisation de notre commune. Il sera remplacé par le PLU (Plan Local d' Urbanisme) avec des réunions publiques en mai. Nous ne précisons plus l'année car, initialement promis en 2002, il est régulièrement repoussé. Espérons que cette fois sera la bonne. 

    Pour votre information: Le PLU est la nouvelle dénomination du POS dans la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain) et UH (Urbanisme et Habitat) qui prévoit davantage de concertation avec les habitants. Nous publions dans cette section différents documents explicatifs.

    Point important: Dans le cadre de la procédure d'élaboration du PLU (Plan Local d'Urbanisme) et avant l'enquête publique,  un registre est d'ores et déjà disponible en mairie pour recueillir vos commentaires. ...

    La Défiscalisation

    Cette section a pour vocation à expliquer pourquoi autant d'argent est investi dans les résidences de tourisme neuves....et ce grâce aux mesures de défiscalisation de l'état, qui en fin de compte contribue à défigurer les vallées alpines.
     
    Ce n'était sûrement pas l'intention originelle. Il faut donc arrêter les encouragements fiscaux aux résidences de tourisme neuves et privilégier des mesures permettant d'augmenter le taux d'occupation du bâti existant ainsi que sa réhabilitation ou sa restauration.
     
    Nous demandons également la réinsertion des contraintes urbanistiques de la loi montagne qui ont été récemment très assouplies avec la loi UH (Urbanisme et Habitat) et qui vont l'être encore plus avec la loi "Développement des Territoires" voté en février 2005 . C'est tout au moins notre position.

     

     

     
           

     

    Envoyez un courrier électronique à contact@vnea..net (en enlevant un point avant net) pour toute question ou remarque concernant ce site Web.
    Dernière modification : 12 Mai 2012